Dönüşüm sürecinde malikin en somut endişesi şu: bina yıkıldığında nerede oturacağım ve kirayı kim ödeyecek? 6306 sayılı Kanun bu soruya iki ayrı cevap veriyor — ama ikisini birlikte almanıza izin vermiyor.
Kira yardımı
Riskli yapının yıkımı ve riskli alanlardaki uygulamalarda hak sahiplerine kira yardımı sağlanabilir. Riskli alanlarda bu yardım 48 ayı geçmemek üzere belirlenir. Kanunun uygulama yönetmeliği kapsamında tespit edilen alanlarda ise riskli alanlar için belirlenen tutarın üçte ikisine kadar, yine 48 ayı aşmamak kaydıyla ödenir.
Kira yardımı aylık ödenir ve süreç uzadıkça toplam tutar artar. Ancak tavan 48 ay olduğu için, dönüşüm dört yılı aşarsa kalan süre malikin üzerinde kalır.
Faiz desteği
İkinci seçenek, Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı’ndan sağlanan faiz desteği. Burada devlet kira ödemez; kullandığınız dönüşüm kredisinin faizinin bir kısmını üstlenir. Yeni dairenizin maliyetine katkı sağlar, oturma sorununuzu çözmez.
Kritik kısıt: biri diğerini kapatır
Mevzuat açık: aynı kişi hem kira yardımından hem faiz desteğinden yararlanamaz. Kira yardımı alan faiz desteğinden, faiz desteği alan kira yardımından yararlanamaz. Yani başvuru anında bir seçim yapmak gerekiyor.
Hangisini seçmeli?
Karar iki değişkene bağlı: dönüşümün tahmini süresi ve kredi ihtiyacınız. Basit bir okuma:
Hesabı kâğıt üzerinde yapın
Tavsiyemiz net: seçim yapmadan önce iki senaryoyu yan yana yazın. Bir tarafta tahmini dönüşüm süresi × aylık kira yardımı; diğer tarafta çekmeyi düşündüğünüz kredi tutarı üzerinden faiz katkısının vade boyunca toplamı. Rakamlar çoğu zaman sezginin söylediğinden farklı çıkıyor.
Dönüşüm süresi tahminini müteahhitten sözlü değil, sözleşmeye yazılı olarak isteyin. Sözleşmede kesin bir teslim tarihi ve gecikme halinde işleyecek cezai şart yoksa, hangi desteği seçtiğinizin bir anlamı kalmaz.
Bu hesabı sizinle birlikte yapabiliriz. Kadıköy, Ataşehir ve Ümraniye’de yerinde keşif ve ön değerlendirme için ücret almıyoruz.
Diğer yazılar
Kentsel Dönüşümde Salt Çoğunluk: 7471 Sayılı Kanun Neyi Değiştirdi?
Riskli yapılarda karar eşiği arsa payının üçte ikisinden salt çoğunluğa indi. Bu değişiklik malikler için ne anlama geliyor?
Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır? Başvurudan Karara Adım Adım
Binanızın riskli olup olmadığı nasıl belirlenir, kim başvurabilir, itiraz süreci nasıl işler? Sürecin tamamı sırayla.
Kadıköy’de Mahalle Mahalle Kentsel Dönüşüm: 21 Mahallede Neye Dikkat Etmeli?
Kadıköy’ün 21 mahallesi aynı koşullara sahip değil. Sahil şeridi, tarihi doku ve dar sokak gruplarında dönüşüm nasıl farklılaşıyor?