Sarıyer Kentsel Dönüşüm
Sarıyer’ın 38 mahallesinde riskli yapı tespitinden anahtar teslimine kadar süreç.
Sarıyer’da durum
Sarıyer 38 mahalleden oluşuyor. İlçenin büyük bölümü orman alanı, koru ve 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu kapsamındaki öngörünüm–geri görünüm bölgeleri içinde kalıyor.
Bu nedenle Sarıyer’de inşaat, yoğunluk üretmek değil kısıtlar içinde nitelik üretmek işidir. Villa, müstakil konut ve düşük katlı yapı baskın tip.
Sarıyer’da dikkat ettiğimiz noktalar
-
Boğaziçi mevzuatı önce okunur
Öngörünüm ve geri görünüm bölgelerinde yükseklik ve emsal genel yönetmelikten değil Boğaziçi mevzuatından çıkar. Dönüşümden ek kat beklentisi bu bölgelerde genellikle karşılanmaz.
-
Orman sınırı ve kadastro teyidi
Parselin orman sınırına konumu ruhsat alınabilirliğini belirler. Tapu kaydı tek başına yeterli değil; orman kadastrosu ile birlikte incelenir.
-
Güçlendirme öne çıkar
İmar hakkı ek alan vermiyorsa mevcut yapının güçlendirilmesi daha hızlı ve ekonomik sonuç verebilir. Karar maliyet oranıyla verilir.
Diğer ilçeler
İstanbul — Anadolu Yakası
İstanbul — Avrupa Yakası
Kocaeli
Binanızın durumunu birlikte değerlendirelim
Yapınızı yerinde inceleyip dönüşüm mü güçlendirme mi gerektiğini söyleriz. Keşif için ücret almıyoruz.