Üsküdar Kentsel Dönüşüm
Üsküdar’ın 33 mahallesinde riskli yapı tespitinden anahtar teslimine kadar süreç.
Üsküdar’da durum
Üsküdar, 33 mahallesiyle Anadolu Yakası’nın en eski yerleşim alanlarından biri. İlçenin dönüşümünü belirleyen iki şey var: Boğaz’a bakan yamaçların dik topografyası ve tarihi eser yoğunluğu.
Boğaz’a bakan kesimlerin bir bölümü 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu kapsamındaki öngörünüm ve geri görünüm bölgelerine giriyor. Bu bölgelerde yükseklik ve emsal kararları genel imar yönetmeliğinden değil, Boğaziçi mevzuatından çıkar.
Üsküdar’da dikkat ettiğimiz noktalar
-
Boğaziçi mevzuatı emsali belirler
Parseliniz öngörünüm veya geri görünüm bölgesindeyse, dönüşümden çıkacak daire sayısı beklediğinizden düşük olabilir. Bu bilgi imar durumu belgesinde görünür; paylaşım oranı konuşulmadan önce teyit edilmeli.
-
Dik yamaçta istinat duvarı maliyeti
Üsküdar’ın eğimli parsellerinde kazı ve istinat duvarı, toplam inşaat maliyetinin küçümsenmeyecek bir kalemi. Zemin etüdü olmadan verilen maliyet tahmini bu kalemi genellikle eksik hesaplar.
-
Tescilli yapı komşuluğu
Tarihi eser komşuluğundaki parsellerde kazı ve temel çalışması ek izin ve gözetim gerektirir. Bu, süreci uzatır ama atlanamaz; projeye baştan yazılır.
Diğer ilçeler
İstanbul — Anadolu Yakası
İstanbul — Avrupa Yakası
Kocaeli
Binanızın durumunu birlikte değerlendirelim
Yapınızı yerinde inceleyip dönüşüm mü güçlendirme mi gerektiğini söyleriz. Keşif için ücret almıyoruz.