Kartal Kentsel Dönüşüm
Kartal’ın 20 mahallesinde riskli yapı tespitinden anahtar teslimine kadar süreç.
Kartal’da durum
Kartal 20 mahalleden oluşuyor. İlçenin dönüşüm karakterini belirleyen özellik, eski sanayi alanlarının konut ve karma kullanıma dönüşmesi. Bu, tek parsel ölçeğinden büyük, ada ve bölge ölçeğinde planlama gerektiriyor.
Sahil şeridi ve merkez arasında yoğunluk farkı belirgin. Merkez bölgesinde yüksek yoğunluklu planlar, çevre mahallelerde ise daha eski ve düşük katlı yapı stoku baskın.
Kartal’da dikkat ettiğimiz noktalar
-
Bölge planı parsel kararını aşar
Kartal merkezinde parselinizin kaderi tek başına imar durumuyla değil, bölgeye ait plan kararlarıyla belirlenir. Plan notlarını okumadan alınan dönüşüm kararı sonradan revize edilmek zorunda kalabilir.
-
Eski sanayi parsellerinde zemin kirliliği
Sanayi kullanımından konuta dönen parsellerde zemin kirliliği incelemesi gerekebilir. Bu inceleme ruhsat sürecinin parçası olur; baştan öngörülmezse takvimi bozar.
-
Yüksek yoğunlukta otopark ve sığınak
Kat sayısı arttıkça otopark ve sığınak zorunlulukları bodrum kat sayısını yukarı çeker. Kazı derinliği maliyeti belirleyen ana kalem hâline gelir.
Diğer ilçeler
İstanbul — Anadolu Yakası
İstanbul — Avrupa Yakası
Kocaeli
Binanızın durumunu birlikte değerlendirelim
Yapınızı yerinde inceleyip dönüşüm mü güçlendirme mi gerektiğini söyleriz. Keşif için ücret almıyoruz.