Beykoz Kentsel Dönüşüm
Beykoz’ın 45 mahallesinde riskli yapı tespitinden anahtar teslimine kadar süreç.
Beykoz’da durum
Beykoz 45 mahalleden oluşuyor ve İstanbul’un en kısıtlı imar rejimine sahip ilçelerinden biri. Hanoğlu İnşaat’ın 2005’te teslim ettiği Beykoz Villa Projesi bu ilçede.
İlçenin büyük bölümü orman alanı, koru ve 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu kapsamındaki öngörünüm–geri görünüm bölgeleri içinde. Bu nedenle Beykoz’da dönüşüm, yoğunluk artırma değil çoğunlukla nitelik artırma işidir: aynı alanda daha iyi bir yapı üretmek.
Beykoz’da dikkat ettiğimiz noktalar
-
Yoğunluk artışı beklemeyin
Boğaziçi mevzuatı ve orman sınırı nedeniyle Beykoz’da dönüşümden ek kat çıkması genellikle mümkün olmaz. Bu, dönüşümü anlamsız kılmaz; ama paylaşım beklentisi bu gerçek üzerine kurulmalıdır.
-
Orman ve koru sınırı teyidi
Parselin orman sınırına konumu, ruhsat alınabilirliğini doğrudan etkiler. Tapu kaydı tek başına yeterli değil; kadastral durum ve orman kadastrosu birlikte incelenir.
-
Güçlendirme çoğu zaman daha mantıklı
İmar hakkı ek alan vermiyorsa, mevcut yapının güçlendirilmesi hem daha hızlı hem daha ekonomik sonuç verebilir. Karar, güçlendirme maliyetinin yeniden yapım maliyetine oranıyla verilir.
Beykoz’daki projemiz
Diğer ilçeler
İstanbul — Anadolu Yakası
İstanbul — Avrupa Yakası
Kocaeli
Binanızın durumunu birlikte değerlendirelim
Yapınızı yerinde inceleyip dönüşüm mü güçlendirme mi gerektiğini söyleriz. Keşif için ücret almıyoruz.