Şişli Kentsel Dönüşüm
Şişli’ın 45 mahallesinde riskli yapı tespitinden anahtar teslimine kadar süreç.
Şişli’da durum
Şişli 45 mahalleden oluşuyor ve İstanbul’un en yoğun ticari merkezlerinden birini barındırıyor. İlçede konut ve ticaret iç içe geçmiş durumda.
Bu iç geçişme, dönüşümü teknik olduğu kadar hukuki bir işe dönüştürüyor: bir binada hem konut hem işyeri malikleri varsa, uzlaşma ve hak hesabı iki ayrı beklenti setini dengelemek zorunda kalır.
Şişli’da dikkat ettiğimiz noktalar
-
Konut ve işyeri malikleri aynı masada
Karma kullanımlı binalarda işyeri sahibinin beklentisi (kira geliri kaybı, müşteri kaybı) konut sahibinden farklıdır. Uzlaşma modeli bu iki grubu ayrı ayrı ele almak zorunda.
-
İşyeri için kira yardımı ayrı hesaplanır
6306 sayılı Kanun kapsamında yapıdaki kiracılara ve sınırlı ayni hak sahiplerine de geçici işyeri tahsisi ya da yardım sağlanabilir. Bu kalem baştan planlanmazsa süreç tıkanır.
-
Yoğun trafikte şantiye penceresi dar
Merkezi akslarda hafriyat ve beton dökümü için izin verilen saat aralığı sınırlı. Şantiye programı bu pencereye göre kurulur.
Diğer ilçeler
İstanbul — Anadolu Yakası
İstanbul — Avrupa Yakası
Kocaeli
Binanızın durumunu birlikte değerlendirelim
Yapınızı yerinde inceleyip dönüşüm mü güçlendirme mi gerektiğini söyleriz. Keşif için ücret almıyoruz.