Kentsel Dönüşüm
Riskli yapı tespitinden anahtar teslimine kadar süreç; İstanbul, Antalya ve Kocaeli’de 18 ilçede mahalle bazlı rehber.
Bilinmesi gerekenler
Süreci belirleyen temel kurallar.
Karar eşiği: salt çoğunluk
9 Kasım 2023’te yürürlüğe giren 7471 sayılı Kanun, 6306 sayılı Kanun’un 6. maddesindeki “en az üçte iki” ibarelerini “salt çoğunluk” olarak değiştirdi. Riskli yapıda yeniden yapım veya güçlendirme kararı için artık arsa payının yarıdan fazlasına sahip maliklerin kararı yeterlidir. Bu değişiklik, azınlıkta kalan bir malikin süreci tek başına kilitlemesini önlemek amacıyla yapıldı.
Kira yardımı: en fazla 48 ay
Riskli yapının yıkımı ve riskli alanlardaki uygulamalarda hak sahiplerine kira yardımı sağlanabilir. Riskli alanlarda bu yardım 48 ayı geçmemek üzere belirlenir. Kanunun uygulama yönetmeliği kapsamında tespit edilen alanlarda ise riskli alanlar için belirlenen tutarın üçte ikisine kadar, yine 48 ayı aşmamak kaydıyla ödenir.
Kira yardımı ve faiz desteği birlikte alınmaz
Aynı kişi hem kira yardımından hem Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı’ndan sağlanacak faiz desteğinden yararlanamaz. Kira yardımı alan faiz desteğinden, faiz desteği alan kira yardımından yararlanamaz. İkisi arasında seçim yapmak gerekir; hangisinin avantajlı olduğu dönüşüm süresinin tahminine ve kredi ihtiyacına göre değişir.
Uzlaşma önce gelir
Riskli yapıların yıkımında ve riskli alan ile rezerv yapı alanlarındaki uygulamalarda öncelik maliklerle anlaşma yoluna verilir. Anlaşma kapsamında maliklere, kiracılara ve yapıda sınırlı ayni hak sahibi olanlara geçici konut veya işyeri tahsisi ya da kira yardımı ve inşaat yardımı sağlanabilir.
İlçe ilçe kentsel dönüşüm
Her ilçenin yapı stoğu, imar durumu ve karar süreci farklı işliyor. Çalıştığımız ilçelerin sayfalarını inceleyin.
İstanbul — Anadolu Yakası
İstanbul — Avrupa Yakası
Kocaeli
Binanızın durumunu birlikte değerlendirelim
Yapınızı yerinde inceleyip dönüşüm mü güçlendirme mi gerektiğini söyleriz. Keşif için ücret almıyoruz.