Kadıköy Kentsel Dönüşüm
Kadıköy’ın 21 mahallesinde riskli yapı tespitinden anahtar teslimine kadar süreç.
Kadıköy’da durum
Kadıköy, İstanbul’un Anadolu Yakası’nda kentsel dönüşümün en yoğun yaşandığı ilçelerden biridir. 21 mahallenin yapı, zemin ve imar koşulları birbirinden ciddi biçimde farklıdır: sahil şeridindeki bir binanın zemin etüdü ile Merdivenköy sırtlarındaki bir binanın etüdü aynı sonucu vermez.
Kadıköy’ün dönüşüm gündeminde ayrı bir yeri olan Fikirtepe, 2013’te Bakanlar Kurulu kararıyla riskli alan ilan edildi. 134 hektarlık alanda 6.341 bina ve 17.728 bağımsız bölüm bulunuyordu; süreç 2021’de Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na geçti.
Kadıköy’da dikkat ettiğimiz noktalar
-
Sahil şeridinde zemin sınıfı belirleyicidir
Fenerbahçe, Caddebostan, Bostancı ve Suadiye gibi sahile yakın mahallelerde zemin sıvılaşması ihtimali temel tasarımını doğrudan değiştirir. Mikro bölgeleme etüdü olmadan temel sistemi seçilmez; kazıklı temel gerekip gerekmediği ancak etütten sonra söylenebilir.
-
Tarihi dokulu mahallelerde onay süreci uzar
Caferağa (Moda) ve Rasimpaşa (Yeldeğirmeni) gibi kendine özgü sokak siluetine sahip mahallelerde cephe ve kütle kararları koruma yaklaşımını da hesaba katar. Tasarım ve onay aşaması standart bir apartman projesine göre daha uzun sürer.
-
Dar sokak = lojistik planı
Merkezi mahallelerde hafriyat ve malzeme taşıma saatleri kısıtlıdır. Şantiye programı bu kısıt üzerine kurulmazsa inşaat süresi sözleşmedeki takvimi aşar. Lojistik planı ruhsat aşamasında hazırlanır, şantiye açıldıktan sonra değil.
Kadıköy mahalleleri
Çalıştığımız mahalleler. Kendi sayfası olanlarda mahalleye özel ayrıntı bulabilirsiniz.
- Fikirtepe
- Caddebostan
- Suadiye
- Bostancı
- Fenerbahçe
- Caferağa
- Rasimpaşa
- Zühtüpaşa
- Osmanağa
- Hasanpaşa
- Acıbadem
- Koşuyolu
- Erenköy
- Göztepe
- Feneryolu
- Merdivenköy
- Sahrayıcedit
- Kozyatağı
- Eğitim
- Dumlupınar
- Ondokuzmayıs
Kadıköy’daki projemiz
Diğer ilçeler
İstanbul — Anadolu Yakası
İstanbul — Avrupa Yakası
Kocaeli
Binanızın durumunu birlikte değerlendirelim
Yapınızı yerinde inceleyip dönüşüm mü güçlendirme mi gerektiğini söyleriz. Keşif için ücret almıyoruz.